Как спасти брак через успешный бизнес.

⬅️ Читать 2 Часть. Как спасти брак через успешный бизнес

Совмещение детей и бизнеса

Василий Рязанов: Сразу с важного вопроса для мам в декрете. Как с тремя детьми ты успевала тянуть заказы на бани и модульники?

Олеся Валиева: Да сложно, особенно когда родилась третья дочка — в первый год это было очень сложно. Сложно ощущать, что ты тащишь на себе детей, работу, а мужик сидит и ни хрена не делает, как мне казалось, но в тот момент Алмаз работал начальником участка в Роснефти. Это до того, как Алмаз зашёл в бизнес. Наёмный рабочий и предприниматель — абсолютно разное мышление. Я не вывозила ночами, не спала, с мелкой на руках в круговороте недосыпа, нервозности, стресса. В какой-то момент готова убить всех в этой вселенной. Первый звонок: нужен психолог, иначе сойду с ума. Приходили даже бредовые мысли оставить детей — дзынкнуло, это тупик.

Василий Рязанов: И психолог помог?

Олеся Валиева: Работа длилась год. Ключевое — поддержка от мужчины. Мы с Алмазом пошли в семейную терапию, он понял, насколько мне тяжело, отпустил одну в отпуск на неделю в Питер, забрав детей. Банки молчат, клиенты не звонят — неделя только для себя, сну, прогулкам. После перестроили отношения, он стал помогать. Без него не справилась бы.

Рынок недвижимости сейчас

Василий Рязанов: Как справляетесь с изменениями на рынке? Банки, ставки — всё меняется.

Олеся Валиева: Сейчас рынок недвижимости, как ни странно, очень живой и интересный. Если смотреть на вторичку, то она ощутимо просела: людям тяжело покупать готовые квартиры под высокие процентные ставки, поэтому многие просто замирают в ожидании. По ощущениям, мы повторяем историю 2013–2015 годов, когда ставки резко взлетели, потом медленно ползли вниз, а люди, которые покупали жильё на пике, потом годами не могли продать его без доплаты банку.

Но при этом нельзя сказать, что рынок «умер». Государство всё‑таки поддерживает спрос: семейная ипотека под 6% даёт шанс тем, у кого есть дети, вообще зайти в тему собственного жилья. Плюс многие застройщики, в том числе и мы, придумывают решения для тех, у кого нет накоплений на старт. Не у всех есть подушку безопасности, но у многих есть платёжеспособность — и задача застройщика сегодня не просто продать дом, а помочь человеку зайти в сделку с теми ресурсами, которые у него есть.

Василий Рязанов: Расскажи про ипотеку без ПВ — как это у вас устроено?

Олеся Валиева: Здесь важно сразу оговориться: напрямую такие вещи рекламировать нельзя, есть банковские требования и свои юридические нюансы. Поэтому я всегда говорю так: если у вас нет первоначального взноса, это не значит, что вам дорога в собственный дом закрыта. Приходите, мы садимся, считаем и подбираем варианты. Где‑то можно реструктурировать имеющиеся кредиты, где‑то — использовать уже имеющийся актив как обеспечение, где‑то — разбить платежи во времени так, чтобы человек смог спокойно зайти в сделку. Мы не раздаём волшебные таблетки, но в большинстве случаев проблему с ПВ реально решать, если обсуждать её не в комментариях, а за столом с калькулятором.

Прогнозы на 2027‑й

Василий Рязанов: Что сейчас происходит с отложенным спросом? Многие говорят, что рынок словно «зажался».

Олеся Валиева: Так и есть: мы живём в режиме затяжного отложенного спроса. Семьи создаются, кто‑то разводится, появляются дети, люди объективно перерастают свои квартиры — но вместо того, чтобы покупать, они уходят в долгую аренду и ждут, когда ставка станет комфортной. Всё это время они копят не только деньги, но и внутренний запрос на своё жильё. Этот пузырь потихоньку надувается уже больше года: каждый месяц становится всё больше семей, которые «созрели», но пока не решаются.

При этом ставка не может упасть резко — это просто взорвёт рынок. Поэтому её плавно опускают, и горизонт, о котором сейчас говорят, — примерно 2027 год. И вот там начнётся самое интересное. В 2025‑м запускалось очень мало новых проектов, цикл стройки — около трёх лет. Значит, к 2027‑му мы получим ситуацию, когда людей, готовых покупать, много, а свежего предложения — мало. Добавьте сюда инфляцию 17–20% в год и постепенную девальвацию рубля: материалы, работа, земля дорожают куда быстрее, чем растут зарплаты. В такой конфигурации недвижимость почти неизбежно делает резкий скачок вверх.

Василий Рязанов: То есть лучше покупать сейчас или всё‑таки подождать «лучших времён»?

Олеся Валиева: Если говорить сухо и без романтики, с точки зрения математики выгоднее входить в недвижимость как можно раньше, пока цены ещё не отразили весь этот накопленный спрос и инфляцию. Я бы, конечно, рекомендовала тем, кто может себе это позволить по ежемесячному платежу, брать новостройку уже сейчас. А тем, кто продаёт, — если есть такая возможность по жизненной ситуации, не торопиться с продажей и выдержать объект хотя бы год–полтора, пока рынок не развернётся сильнее.

Ставка 6% по семейной ипотеке в условиях реальной инфляции — это фактически рассрочка почти без удорожания. Если при этом у вас есть какая‑то сумма, её часто выгоднее не вносить сразу в тело кредита, а разместить под адекватный процент и позволить этим деньгам помогать вам платить ипотеку. По сути, у вас начинает работать не только дом, но и ваш капитал. Понятно, что так может делать не каждый: кому‑то элементарно не позволяет доход. Но если по цифрам вы можете тянуть платёж, то «ждать лучших времён» — это обычно ждать более дорогого входа.

Чек-лист для мам в декрете и мечтателей (в хорошем смысле)

Василий Рязанов: Совет от выжившего предпринимателя — чек-лист мамам в декрете и мужчинам?

Олеся Валиева:

1.   Перестрой мышление. Наёмник говорит: «Нет техники — подайте мне». Предприниматель прогрызает землю и находит решение. Нет слова «нет» — только «да» и пути к цели.

2.   Пойми, чего хочешь. Поставь цель и действуй через любовь, ценность и прибыль. Без денег семью не прокормить, но без любви — только 50% счастья. Вместе — 100% результат.

3.   Проживи кризисы. Жизнь — чередование кризисов и успехов. Не ищи виноватых: ни мужа, ни жену, ни страну. Найди решение любой ценой.

4.   Любовь во всём. Поддержка в паре даёт огромный буст. Всё, что создаём через любовь — бизнес, дети, отношения — ведёт к счастливому результату